有限会社 酒井設計室
sakai architect design corporation
一級建築士事務所 不動産業 行政書士
First-class architect office,Real estate,Administrative scrivener
- Q:酒井設計室の家を建てた方の実例を教えて下さい
- ①夫婦共働きでお子さん２人のご家族です
- 土地を１５００万円で購入されました
- 建物を２０００万円で建てました
- 総予算３５００万円でした
- ②中古住宅を購入して１階全面リフォーム、
- ２階部分リフォームをしました
- 総予算２０００万円でした
- ③親の土地を譲ってもらいお家を建てました
- 総予算２５００万円でした
- ④親の敷地内に横屋を建てました
- 総予算２０００万円でした
- ポイント
- アパートに住んでいても毎月家賃約７万円以上必要です
- それよりも毎月家賃と同じ金額で、資産になる住宅ローンを払った方が良いと思います
- 【お問合せ】は → コチラ です
- Q:酒井設計室の家を建てるには総額いくらかかりますか？
- 最近実際に建てたお家の割合です
- １０００万円台のお家：２０％
- ２０００万円～２５００万円：４０％
- ２５００万円～３０００万円：３０％
- ３０００万円以上：１０％
- ポイント
- 土地代は含みません
- 総予算を最初に御提示下さい
- 【お問合せ】は → コチラ です
- Q: 設計監理料はいくらですか？
- 建築総工事費用（税抜き）の７％＋消費税です
- 確認申請を含みます
- 現地調査を含みます
- 役所調査を含みます
- 地盤調査を含みます（ＳＳ試験）
- ポイント
- 以下含みませんのでご注意下さい
- 役所等に支払う申請手数料は含みません
- 住宅瑕疵担保履行法によ１０年間掛け捨ての強制保険料
- 確認申請以外の農地転用、開発許可、建築許可等の費用は含みません
- 登記費用は含みません
- ボーリング調査費用
- 【お問合せ】は → コチラ です
- Q:設計料はどの時点から発生しますか？
- 土地探し、建物相談、簡単な間取り作成まで無料です
- ポイント
- 「ここから先は設計契約が必要です」とお伝えします
- 先ずは、お気軽にご相談下さい
- 【お問合せ】は → コチラ です
- Q:設計料の支払い時期は？
- 個別の契約により異なりますが、基本は
- 契約時25％、設計完了時25％、工事着工時25％、工事完成時25％です
- 【お問合せ】は → コチラ です
- Q: 住宅ローンの相談等はありますか？
- お客様にて直接金融機関にお問合せ下さい
- メガバンクさん、地元信用金庫さん、農協さん等
- ３銀行位にて条件を問い合わせをされる方が多いです
- ポイント
- 手数料欄の登記費用＝司法書士手数料の落ちを確認して下さい
- 【お問合せ】は → コチラ です
- Q: リフォームの相談は可能ですか？
- もちろん可能です
- 最近はリフォームの相談が急激に増えております
- 例えば、外壁の塗り替えだけでもご相談下さい
- 塗装業者２～３社に相見積もりを取り
- 見積比較、業者選定のアドバイスを致します
- 詳しくは０５６３－５４－０１６３まで
- お問い合わせ下さい
- ポイント
- 業者さんの見積書の内容を
- 第三者のプロの目で精査致します
- 【お問合せ】は → コチラ です
- Q: 長期優良住宅の取得は可能ですか？
- 長期優良住宅の取得は可能です
- 詳しくは０５６３－５４－０１６３まで
- お問い合わせ下さい
- ポイント
- 金利が優遇されます
- 借入期間の長い方はご利用下さい
- 【お問合せ】は → コチラ です
- Q: エコポイントの取得は可能ですか？
- エコポイントの取得は可能です
- 詳しくは０５６３－５４－０１６３まで
- お問い合わせ下さい
- ポイント
- 新築で３０万ポイント、リフォームでは
- 窓の大きさ等でポイント数が違います
- 【お問合せ】は → コチラ です
- Q:建築本体工事は何を含みますか？
- 建物本体、電気、ガス、給排水等の設備工事、地盤改良工事
- 生活を始める為の全てです
- 但し、引越し入居後に設置する
- 外構工事、家具、家電、カーテン、エアコン等は含みません
- 【お問合せ】は → コチラ です
- Q:建物の坪単価はいくらですか？
- 総予算で計画します
- （必要建物の大きさ、建物仕様に違います）
- 例えば、建物予算２０００万円＝建物床面積２５坪×坪単価８０万円
- （狭くても仕様グレードの良いお家もあります）
- 例えば、建物予算２０００万円＝建物床面積３６坪×坪単価５５万円
- （建物が広くて仕様グレードは普通のお家もあります）
- 一概には回答出来ませんが
- 目安は５５万円／坪です
- 【お問合せ】は → コチラ です
- Q:建物の工事も行ないますか？
- 工事施工は致しません
- 酒井設計室は設計、申請、監理のみを行ないます
- 第三者の公平性を保つ為です
- 施工業者は、実績があり評判が良く、信頼を寄せてい対応の良い
- 工務店のみをご紹介させていただいております
- 安心してお任せ下さい
- 【お問合せ】は → コチラ です
- Q:建物の工事契約は 誰と契約しますか？
- 建築工事契約は お客様と 工務店が 直接契約します
- お客様と 酒井設計室は 設計監理の契約のみです
- 【お問合せ】は → コチラ です
- Q:工事施工者（大工、建設会社、工務店）が既に決まっています
- 設計のみでも契約出来ます
- 設計料は個別にご相談下さい
- 【お問合せ】は → コチラ です
- Q: 総予算の費用を検討する為に注意する事は？
- 建物本体以外に（設計料、消費税、引越代、印紙、手数料など）
- ３００万円前後が必要になるお家が多いです
- 建物本体２０００万円＋３００万円＝総予算２３００万円
- 【お問合せ】は → コチラ です
- Q:工務店への工事費用の支払い時期を教えて下さい
- 契約時10％、上棟時30％、工事中間時30％、完成時30％が一般的です
- 但し融資条件により個別対応致しますが
- 工事進捗状況より、多額を払う事は禁止しております
- （例えば、工事５０％完了で支払いは７０％はＮＧです）
- （例えば、工事５０％完了で支払いは４０％はＯＫです）
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- Q:保証を教えて下さい
- 工務店、ハウスメーカーの保証は法律により
- 実質は同じです
- 何処の業者で建てても瑕疵担保保証が義務
- 付けられております
- 引渡日から１０年間保証します
- 住宅品確法の瑕疵担保責任により
- 構造耐力上主要な部分又は雨水の浸入を防止する部分
- 住宅瑕疵担保履行法により
- １０年間掛け捨ての強制保険に加入します
- （瑕疵により損害が発生した場合には補修の為の
- 保険金が支払われます）
- 工事中の業者倒産にも対応した保証にも
- 加入出来ます（住宅完成保証）
- 地盤が不同沈下による建物の傾きに対応した
- 保証に加入出来ます（地盤保証）
- 【お問合せ】は → コチラ です
- Q:引渡後に不明な点があった場合
- 酒井設計室と工務店のどちらに連絡をすればよいですか？
- どちらでも問題有りません
- 直にお伺い致します
- 不具合があれば修理致します
- 【お問合せ】は → コチラ です
- Q: 水廻りのキッチン、ＵＢ、等の設備はどのように決めますか？
- お好きな設備メーカー各社のショーﾙｰﾑ（名古屋、岡崎に多いです）で
- 好きな設備を選んで下さい
- 決まり事はありませんが
- 定価で１００万円前後の商品にてセレクトをお願いします
- 見積書をショーﾙｰﾑにて作ってもらえますので
- 決定した事項を教えて下さい
- ポイント
- 設備を１社に絞ると安くなります
- 【お問合せ】は → コチラ です
- Q: オーダーキッチン、輸入品の洗面台、等の設備がよいです
- オーダーキッチンは図面を書いて家具屋さんに作ってもらいます
- 輸入品はカタログ又は、ショーﾙｰﾑにて選んでいます
- ポイント
- 輸入品はデザインは良いのですが、水漏れ有り
- 微妙な水温調整、水量調節は苦手です
- 【お問合せ】は → コチラ です
- Q: 本当の自由設計なんですね！！
- 決まったプランの中から選ぶ自由では無く
- 世界に一つだけの貴方のお家を
- 一棟一棟手作りで造ります
- ポイント
- 技術的な点、デザイン的な点でアドバイスと
- オススメはしますが
- （建築家にありがちな）押し売りはしません
- 【お問合せ】は → コチラ です
- Q: 工事期間はどの位かかりますか？
- 設計：約半年＋工事：約半年＝合計約１年です
- ポイント
- 工事にはしっかりと時間を掛けましょう
- 短い工期のメリットは、お施主様にはありません
- 【お問合せ】は → コチラ です
- Q: 土地がありません 土地から探しています
- 不動産屋さんもやっております
- お気軽にご相談下さい
- ポイント
- もちろん、他の不動産屋さんで
- いい物件がみつかれば
- 他社で土地を購入されても構いません
- 【お問合せ】は → コチラ です
- Q: どのような図面を書きますか
- 木造２階建ての住宅であれば
- 約１５種
- 約４０枚前後の図面を書きます
- ポイント
- 建物の規模により図面の書く枚数が違います
- 相談時にサンプル図面を提示致します
- 【お問合せ】は → コチラ です
- Q: 工事監理はどの位の頻度行いますか？
- 木造２階建ての住宅であれば
- １週間に１回程度現場に行きます
- ポイント
- もちろん、大切なポイント、ポイントでは
- １週間に２～３回程度現場に行きます
- 【お問合せ】は → コチラ です
